2021年3月6日，余先生夫妇同郑先生夫妇签订了《衢州市存量（二手）房买卖意向合同》，约定郑先生夫妇将位于开化县某处房产转让给余先生夫妇，转让价为114.5万元，余先生当即支付了定金5万元。双方同时约定，3月30日余先生夫妇再支付65万元（含定金5万元），另外49万元等银行放款时支付，尾款等交房时支付，并于2021年4月30日之前办理过户手续。

　　合同签订后，余先生经了解得知，该房屋厨房属违章建筑，无法办理过户登记手续。3月12日，余先生向对方发出解除合同通知，并要求返还定金。3月15日，由于双方多次沟通无果，余先生夫妇将郑先生夫妇起诉至开化县法院，要求解除合同并返还双倍定金10万元。

　　郑先生认为，签订该合同之前，原告是了解案涉房屋详情的，知悉厨房在交易房屋面积范围之外。余先生起诉解除合同，既不符合合同约定的解除条件，也不符合法定解除条件。而余先生认为，交易房屋存在违法搭建，该违法建筑的存在致使合同目的不能实现，所以其有权解除合同。

　　法院经审理认为，原告与被告签订的《衢州市存量（二手）房买卖意向合同》具备房屋买卖合同的主要内容，应当认定为房屋买卖合同。本案中，被告没有如实告知原告违法搭建平台情况，原告购房目的无法实现，有权主张解除合同。因合同已解除，被告因此取得的定金应当予以返还。原告对违法搭建平台是否经过审批亦未尽合理注意义务，因此原告请求双倍返还定金的诉讼请求，法院不予支持。

　　法官表示，在房屋买卖交易中，有可能出现房屋存在违章搭建现象。作为卖方，在交易前应将情况如实告知买方，或将违章建筑拆除改正，不可存在侥幸心理致使房屋无法正常过户，导致合同解除或无效进而引发定金返还、损害赔偿等一系列“麻烦事”。作为买方，要履行合理的注意义务，了解房屋是否存在问题。   （据《浙江法治报》）