2026年楼市开局，更多的全新楼盘项目将在新的一年中为置业者展现出极具品质的居住生活方式，更多的“好房子”也将成为置业者选择居住产品的目标。有业内人士分析认为，2026年楼市将在“好房子”的引领中更多地给置业者带来新的居住体验，同时也提升了置业者的居住品质感受，然而，随着新楼盘产品的不断涌现，置业者在选择上也会遇到诸多难题，比如对于同质化楼盘项目该如何选择，比如是坚持满足个人需求还是直面项目产品的优势，比如在对待楼盘项目的选择上是一劳永逸还是简单满足居住需求，因而2026年的楼盘市场营销将会在更多的细节上诠释产品的根本属性和设计理念，会以沉浸式体验等多种新的营销手法来带动产品销售，而置业者也会形成“抱团置业”的全新选房购房模式。

　　据了解，置业者选房购房主要依靠三种方式，一是通过身边的亲戚朋友推荐，二是有了置业意向后会更多地关注选择区域的一些新楼盘信息，三是通过中介渠道的推荐。意向置业者包含有刚需置业或是婚房选择，其中刚需置业多为准备安家天津的外地人，由于对城市肌理不是很熟悉，因此会选择自己经常来往或是工作的楼盘项目入手，而婚房选择则是会根据置业者的经济实力或是由父母操办，一般会选择距离双方父母较近的楼盘。再有就是改善性居住需求的置业者，这部分置业者当中有绝大部分是先卖后买，即首先是要卖掉老房子然后再去选择新产品，而这部分置业者一旦有了想要改善的想法，首先会到线下的中介机构去咨询二手房的价格，这为新楼盘的渠道营销提供了集客时机，一般会在帮着卖房的同时推荐周边的一些新楼盘，这样会使置业者在还没有处理掉老房子的时候便已经产生了对新楼盘的关注。甚至会改变一些曾经对改善性居住需求产品的认知，将目光瞄准中介或是渠道提供或推荐的房源产品。

　　对于置业者来说，越是楼盘产品丰富就越难选择到产品。年过半百的置业者张伟表示，原本在去年上半年就想着改善一些现有的居住生活，于是便开始看项目逛楼盘，结果是看一个楼盘就喜欢一个楼盘，走进一个新项目就有购买的冲动，这都进入2026年了，怎么着也要选择了，不然改善就很难实现了。张伟直言，以前选房子容不得挑选，能买到就已经很不错了，那时楼盘项目不多，而且刚性需求很大，随着这些年楼市不断地发展和完善，现在选房子不仅是满足居住生活，而是要提升居住生活的品质，因此各个楼盘项目都会有属于自己的“独创细节”，这样一来楼盘项目的选择多了，但也出现了选择上的纠结。真希望能与一些有需求的置业者一起去选房购房，大家在一起讨论，以后若选择同一个项目，还能成为邻居、朋友。

　　有置业者表示，多年来的楼市无论是卖方市场还是买方市场，置业者总是在“听人家说”“看人家买”“跟人家走”的轨迹中选择楼盘产品，哪家开发企业的新项目开盘人头攒动，就证明这个项目产品很不错，于是也会跟风去选择，很少会考虑到这个楼盘产品到底适不适合自己的居住选择，反正是卖得好的房子应该就会是“好房子”吧。

　　为更好地服务于置业者在2026年选择到适宜的楼盘产品，进而破解置业者在选择楼盘项目中可能遇到的多种问题，本报独家策划推出本市首个聚集意向置业者共同选择楼盘产品的“津筑家置业合作社”。

　　“津筑家置业合作社”将本着聚集有购房意向的置业者一起选房、看房、购房等多种全新服务形式，让有置业意向的人们走到一起研读楼市，点评产品。“津筑家置业合作社”还将围绕楼盘产品的区域位置、户型设计、住区环境、周边配套、未来发展等多方位进行解读，避免意向置业者在选择楼盘产品过程中因为多种原因而造成置业“踩雷”的现象发生。在“津筑家置业合作社”，有意向选房的置业者可以一起到不同的楼盘现场实地探访，大家一同研讨楼盘产品在户型、环境、区域、交通、生活配套以及教育氛围等多方面的优势与不足，一起商议这个楼盘适合谁又不适合谁，喜欢的可以搭伴购买，即使不在一栋楼，那也是日后相约的朋友和邻居，而选择了其他项目的“搭子”会在同伴们的指导下更好地选择产品，“津筑家置业合作社”不仅是置业者的会合，更是未来大家共同建立的一个朋友圈，除了选房，还可以探讨居家装饰、烹饪厨艺等更多方面的“家事”。“津筑家置业合作社”还将延展“合作社”服务内容，包括为“社员”及时发布所选楼盘项目的施工进展情况，定期邀约置业者到楼盘现场了解施工流程，跟踪楼盘对于住区环境的细节修改，帮助置业者在交房环节中进行检验，监督楼盘项目定期定时，保质保量地交上置业者满意的答卷。

　　作为针对意向置业者推出的尝试性创新服务，“津筑家置业合作社”现开始召集有购房意向的置业者成为“社员”，大家在一起品楼盘，说项目，唠产品，一起走进楼盘项目现场进行实地考察，一起探讨项目产品的优势和不足，一起与开发企业争取实惠。咨询报名电话13612081010。

　　本版文/摄 记者 杨维东