昨日，2026天津房交会暨“新房市集”活动在津一PARK正式启幕。此次房交会由天津市房地产市场服务中心、市房地产开发企业协会联合主办，将持续至5月24日。房交会现场首次采用“市集”形式，打造全户外清新逛展场景，融入市民休闲游园、文旅体验，进一步提升活动的互动性、趣味性，让置业选房更加从容惬意。

　　昨日上午，记者在津一PARK房交会现场看到，虽然是工作日，但仍然吸引了不少市民前来，在逛市集选房之余，能轻松兼顾休闲、亲子、社交等多元乐趣。本次新房市集阵容强大，参展房企创历年新高。22个主要品牌房企参与，102个项目集中亮相，覆盖滨海、市内、环城、外围各区域，同时提供一批优质二手房源和租赁住房房源供市民选择。

　　值得关注的是，近期市住房城乡建设委等11部门印发的《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》明确表示，着力建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片区，此次新房市集特意邀请了特色宜居片区内的“好房子”项目集中展示，为广大市民带来更多选择。

　　此次房交会主动融入现代化首都都市圈，积极面向北京、河北等周边省市做好宣传推介，推出“京业津住”专属服务，发挥同城效应，助力通勤圈、协同圈建设。同时，持续优化住房供给，引导房地产企业建设更多“好房子”产品，更好满足多层次改善性住房需求，促进我市房地产市场高质量发展。

　　房交会提前至5月

　　三考量续热“小阳春”

　　据房交会专班负责人员开奇介绍，往年线下的房交会都在9月份举行，今年提前到5月份，主要有三方面考虑，首先是4月底出台了优化供给、促进住房消费的11条政策，结合政策发布、宣传和实施，以房交会为平台、扩大宣传和影响。其次，在房交会现场专门设置了京冀购房服务区，为到访的北京等地市民购房提供导购服务，让“京业津住”成为便捷安心的生活新选择。再次，延续小阳春的热度。今年春节以后，天津房地产市场热度非常高，一直持续到现在，根据最新的统计数据，上一周全市主要新房项目到访1.9万组，认购1373套，较4月增长两成，比去年同期增长近50%，成交14万平方米，是近年来持续时间最长的“小阳春”。此次房交会将继续掀起一个住房消费的热潮，让小阳春的热度、市场的预期保持积极向上，促进房地产市场稳定健康发展。

　　客群“三足鼎立”

　　京津冀工作群体占主流

　　克而瑞深度咨询普睿天津区域总经理肖遥表示，今年以来，全国房地产市场呈现筑底回暖态势，市场降幅持续收窄。其中天津楼市表现亮眼、后劲十足。扎实的城市基本面是天津楼市稳健发展的核心底气，购房客群来源广泛、结构均衡。

　　据统计，天津购房人群呈现清晰的三足鼎立格局：本地户籍购房者占比40%，具备稳定自主消费能力；新天津人（非户籍、本地工作人群）占比30%；纯外地户籍购房者占比30%。而在外来置业人群中，山西、山东、河北、河南购房者占比突出，其中河北省客群体量位居首位。依托京津冀协同发展红利，置业安家天津成为区域主流选择，统计显示，京津冀工作人群占天津购房总客群的98%，跨区域置业特征显著，北方客源优势持续凸显，保障楼市基础成交量高位运行。

　　目前，天津楼市已进入分层交易成熟阶段，房源品类丰富，可精准匹配刚需、改善、落户、教育等各类购房需求。自2024年天津推行住宅多样性新规以来，市场产品完成提质升级，产品结构持续优化。今年全市在售楼盘约300个，其中超50%楼盘采用全新规划设计，较2024年的20%、去年的30%大幅提升，新产品多元化特征凸显。

　　产品层面差异化优势明显，新规下楼盘增设架空层，优化立体园林，拓展社区公共服务空间；同时搭配外跨阳台、落地窗、宽厅等优质设计，改善住宅得房率，居住品质实现质的飞跃。

　　房源划分清晰，全新规划房源主打改善属性，早期现房凭借高性价比适配刚需，优质二手房依托教育、地段资源，满足落户就学需求，市场结构稳定且良性循环。

　　记者 李梅旭

　　见习记者 李文博

　　摄影 记者 张磊