近日，静海区法院子牙法庭审结一起因楼栋共用下水主管道堵塞引发的财产损害赔偿纠纷案。

　　据了解，静海区某小区一栋居民楼的共用下水主管道发生堵塞，污水从二楼住户家中返溢，渗漏至一楼屋内，造成一楼住户财物受损。一楼住户遂将二楼至十一楼的所有住户及小区物业公司一并诉至法院，要求赔偿。案件审理期间，二楼住户申请对管道堵塞原因进行司法鉴定。鉴定结论明确，事故根源为整栋楼共用下水主管道堵塞，并非住户室内专属管道出现问题。

　　承办法官全面梳理案件细节后查明，涉事下水管道由全体业主共有共用。物业公司日常已按合同约定履行巡查、维护等物业服务职责，事故发生后也主动开展管道抢修。但维修作业需要进入一楼小院施工，一楼住户认为施工会严重影响其正常生活，也容易破坏小院环境，因此配合度较低，导致管道堵塞问题迟迟未能彻底解决。在长达半年的时间里，整栋楼下水无法正常使用，全体住户生活受到严重影响，邻里矛盾不断激化。

　　为妥善化解矛盾，承办法官逐一约谈楼栋住户及物业公司，告知各方诉讼权利和举证义务，并结合案情与相关法律规定释法明理。最终，法院依法作出判决：共用管道由全楼业主共同使用、共同受益，全体住户需按比例共同承担此次财产损失；物业公司已充分履行服务义务，无需承担赔偿责任。　　记者 常健 通讯员 刘艺瑶