近日，红桥区法院借助一起房产纠纷案例，厘清商品房保修期真正的计算规则。市民李女士原有住宅因地铁配套征收，通过安置选购了一处楼盘现房，2024年5月份正式办理房屋交接手续，同年8月份完成入住。仅仅入住一年，客厅和次卧的墙面陆续出现多处裂纹，墙体基层已经受损，只修补墙面表层根本解决不了根源问题。李女士称发现裂缝问题之后，自己第一时间联系开发商报修。

　　对方给出的解释是，整栋楼房早在2022年就完成了整体竣工验收，保修期就要按照这个年份算起。房子已经过了维保周期，因此直接回绝了其所有维修要求。双方协商未果，李女士将这家房地产开发企业诉至法院，要求开发商对开裂墙体全方位修缮，承担材料、保洁，以及维修产生橱柜、瓷砖复原的全部花销。

　　为查清根源，承办法官先后两次上门实地勘验。工作人员开挖裂缝部位后查明，墙体裂痕属于原始工程施工质量缺陷，并非业主后期装修改造造成。最终法院判决，由该房地产开发企业对房屋开裂墙体进行整体修复，并承担本次维修衍生的全部相关费用。

　　依据《天津市建设工程质量管理条例》第二十五条规定，保修期划分存在两套时间标准。施工单位的工程保修期，自建设工程竣工验收合格之日起计算。而房地产开发企业面向购房者的商品房保修期，起始节点为房屋实际交付给购房人当日。房企不得私自通过格式合同篡改质保起算时间，若是合同条款刻意减免自身法定责任，这类约定在法律层面属于无效条款。

　　承办法官在此提醒广大购房者，大家在签署购房协议时务必要仔细研读保修相关条款。个别开发商会利用格式霸王条款，强行将商品房保修期绑定楼栋竣工日期，这种约定并不具备法律效力。商品房交付到购房者手中，质保周期才正式启动。房屋在正常使用期间，一旦出现墙体结构、防水等先天工程质量问题，购房者都能够依照法规，要求开发商履行保修义务。记者 常健