为更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求，推动本市房地产市场平稳健康发展，市住房城乡建设委等11部门日前印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，房地产市场处针对新政进行解读。

　　1.为什么要盘活存量商品房？

　　解读：主要是贯彻落实去年底中央经济工作会议关于控增量、去库存的要求，收购存量商品房用作保障性住房等，既可以帮助企业加快库存去化、盘活资产，又可以为引进人才、新市民、青年人、住房困难群体提供安居保障。

　　2.金融方面有哪些方式支持收购盘活？

　　解读：比如，鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款和住房租赁经营性贷款。支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房用作租赁住房。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化、特许经营权交易等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展。

　　3.支持租赁住房运营带来哪些实惠？

　　解读：落实国家和我市关于住房租赁支持政策，具体包括税收优惠（房产税减按4%、增值税减按1.5%）、土地（不变更土地用途、不补缴土地出让金）及水电气热民用优惠价格等，以此减轻企业经营成本，促进住房租赁项目良性运营。

　　4.如何着力满足刚性住房需求？

　　解读：主要是鼓励各区加大“投资于人”力度，通过发放购房补贴或租房补贴，减轻人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体阶段性安居成本，促进人才集聚和发展。

　　5.如何鼓励购买改善性住房？

　　解读：落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对居民置换住房的给予退税优惠，减轻置换成本，支持居民“先卖后买”改善居住条件。

　　6.积分落户政策有哪些调整？

　　解读：进一步优化积分落户居住指标计分体系，规范积分落户办理流程和方式，促进在本市稳定就业和生活的群体落户安居。主要是通过完善居住证积分指标、优化积分落户办理方式等，支持居住证持有人更好在津落户安居。

　　7.从哪些方面提升房屋品质？

　　解读：按照国家要求稳步提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准，加大新技术、新材料、新产品推广力度，有序推进“好房子”建设。从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维等维度引导房地产开发企业建设“好房子”产品，更好满足居民多元化改善性住房需求。

　　记者 李梅旭 见习记者 李文博