“买房时承诺的‘共享大堂’，如今却被开发商卖了，导致我们习惯走的那条通向电梯的通道不能继续走，只能从侧门出入。”日前，南开区欣苑路欣苑大厦的业主王女士反映，购房时开发商承诺的公共配套部分，竟被悄然转卖。

　　业主

　　买房时看中“高端配置”

　　20年后“共享大堂”被卖

　　王女士告诉记者，当初购房时，开发商向业主承诺，大厦1至3层将作为公共配套设施使用：1层是共享大堂和茶餐厅，2层是餐厅，3层是健身房和游泳池，4层以上为住宅。王女士坦言，正是看中了这种高端住宅规划，即便当时房价远高于周边小区，她和许多业主也毫不犹豫地选择在此安家。“我们买房20年了，当时觉得楼里有餐厅、茶餐厅，还有健身房和游泳池，这样的配置二三十年也不会落伍，我们才舍得花那个价钱买下来。”

　　记者通过王女士提供的楼书图纸看到，1层户型平面图上，从楼外上楼梯后的区域清晰标注着“共享大堂”，旁边是“茶餐厅”；2层户型平面图写有“餐厅”；3层户型平面图标注为“休闲俱乐部”。这些都是当年开发商向每一位购房者发放的材料。

　　王女士告诉记者，入住后，一楼大堂一直是业主们日常进出的主要通道，茶餐厅等配套虽然没有完全按照承诺运营，但也算维持着公共空间的属性。但是，业主们近期发现，开发商已在去年年底，将1层和2层出售给了一家名为“保旺”的公司，而该公司又将房屋整体出租给了一家公司开门诊。“5月份新租户开始正式装修，把通往电梯间的大门彻底封上了，让我们走旁边一个狭窄的小道。”

　　“从正门进入后，本来可以直行进入电梯间。”在现场，另一位居民告诉记者，如今通向电梯间的区域被挡板完全隔离，无法通过，只能从里面的一个小门绕行进电梯间。

　　王女士告诉记者，大厦共有13层，楼上有自住的业主，也有出租办公的。“这房子年头不短了，管道老化、电线老化等问题都可能出现，加之现在把正门关上，只留一条狭窄通道，万一发生火灾，大家跑出去都有困难。”

　　还有业主表示：“哪个小区、哪个写字楼，会没有一楼大堂？把一楼当作私有产权全部卖掉？这根本不现实。”所以，业主们希望租户可以暂停施工，先弄清楚一楼的属性问题。

　　租户

　　租赁前反复确认产权

　　已预留通道供居民通行

　　面对业主的指责，承租方也表达了自己的“冤屈”。租户负责人在接受采访时表示，他们同样是被无端“卷入”这场纠纷的一方，“我们在租赁之前已经尽到了核查义务。”

　　“在租这个房子之前，我们跟房东保旺公司确认了至少三次，问一楼能不能全部封闭使用。房东明确告诉我们，产权在房本里完全属于他们，封闭起来没有任何问题，我们才签的合同。”随后他们开始装修。

　　为了核实目前的产权归属，记者通过保旺公司看到了两本不动产权证书，分别对应大厦1层和2层。其中，101室的权利类型为“国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权”，权利性质为“出让/商品房”，用途为“城镇住宅用地/非居住”，宗地面积为39252.9平方米，建筑面积1173.04平方米，权利人为保旺公司。

　　“产权证是真实的、合法的，所以我们租下来也没有任何问题，也有权利正常合理使用。”租户负责人表示，他们投入巨资租下1层和2层，正是看中了这个独立完整的空间。“我们对于各个空间的用途也有自己的规划和设计，如果完全敞开作为公共通道，那我们的用途会大打折扣。”而让负责人为难的是，他们原本计划7月份开业，却因为这些问题一拖再拖。

　　该负责人进一步解释称，他们并非想完全堵死业主的回家之路。从大堂进入后，可通过内部通道绕行至电梯间，对于装修期间封闭大门，则是出于安全考虑，让业主在施工现场穿行确实存在风险，万一发生意外难以划分责任。

　　街道

　　联席会议未达共识

　　核心争议仍难解决

　　纠纷发生后，业主们多次拨打110报警，并向街道、住建、消防等部门投诉反映。在属地街道的协调下，启动了“街道吹哨部门报到”机制，召集住建、规划、消防、新房主保旺公司、租户以及业主代表等多方召开联席会议，试图就产权归属、装修合法性及安全通道方案等问题形成解决方案。

　　在会议现场，相关部门就市民关心的部分问题进行答疑解惑，但是并未就一楼区域最初究竟是“共有”还是“私有”给出明确结论。“街道很重视，把能叫来的部门都叫来了，但说到关键问题，这个大堂从最开始究竟是共有还是私有，还是没弄明白。”王女士说，第一次会议并未形成实质性解决方案，业主们仍在等待一个明确的说法。

　　从业主的角度看，购房时的楼书图纸明确标注了“共享大堂”，这是开发商对全体业主的公开承诺。业主们认为，一楼大堂作为连接电梯间和外部通道的必经空间，天然具有公共属性，不应被登记为专有部分。

　　从租户和新业主的角度看，他们持有的不动产权证书上，1层和2层的产权归属清晰明确，“我们是通过合法交易买来的房子，产权证是政府颁发的。”保旺公司工作人员表示。

　　针对这一核心争议，记者已发函至天津市规划和自然资源局，询问当初产权登记时，欣苑大厦1层区域究竟属于业主共有部分还是专有部分，以及该区域在规划审批时是如何定性的。截至发稿，暂未收到回复。关于此事进展，本报将持续关注。

　　文/摄 记者 信华