近日，和平法院成功调处津湾广场核心商圈一宗涉国企房屋租赁纠纷，通过一站式多元调解，妥善平衡了国企资产盘活与商户合法权益，以柔性司法助力国有存量资产盘活更新，实现双方互利共赢。

　　案涉商铺地处和平区津湾广场核心商业地段，资产价值高、改造规划需求迫切。因承租商户拖欠租金，国企出租方诉请解约腾房并追缴相关费用；商户则反诉索要大额装修赔偿。双方诉求对立、矛盾激化，加之商铺装修投入、现场核查等事实繁杂，案件化解难度较大。

　　案件受理后，承办法官坚持调解优先。一方面，细致梳理全案卷宗、检索关联案例，逐条拆解双方分歧焦点；另一方面，法官持续电话沟通、上门释法，先后组织多轮磋商，厘清双方核心诉求。为打破僵局，法官同步推进商铺腾退清场和装修工程造价司法鉴定两项工作，引导双方先行搁置赔偿分歧、推动场地及时腾空交付，减轻双方因房屋空置造成的租金和占用费损失。

　　办案团队多次赴商铺现场勘验清点，逐项核对商户装修票据、施工明细，依托专业鉴定结论，客观划定损失边界，为公平调处补偿事宜筑牢事实根基。事实查清、底数摸清后，法官采取面对面沟通、背对背洽谈等方式，向当事人释明法律规定与示范判决，引导双方换位思考、理解对方经营难处。

　　经过数次协调疏导，双方最终达成一致调解协议：自愿解除案涉租赁合同，国企出租方顺利收回商铺用于整体升级改造，承租商户则依法获得公平合理的装修补偿款项。

　　该案是法院以司法职能助力国有存量资产盘活更新的生动实践，通过充分发挥调解程序省时、减费、息诉止争的独特优势，顺利为津湾广场6号楼整体升级改造扫清障碍、为商圈提质焕新腾出空间。

　　记者 常健 通讯员 刘静