近日，一些新楼盘项目营销中心迎来为数众多的“新刚需”置业者，这些前来看房的置业者年龄多数在60岁以上，有多人结伴，也有老夫妻俩相互搀扶而来，他们的购房目的并非为了子女，而是想为自己的老年居住生活提升品质。某楼盘项目营销负责人表示，“银发族刚需”正逐渐成为楼市营销的主流方向，这些老年人不再满足于简单的栖身之所，而是追求安全、便利、兼具社交与服务的品质化老年生活。“银发族”居住需求具有明显的分层特点。活跃老年人可能更需要文化娱乐、继续教育等社交型配套；失能半失能老人则对医疗护理、生活照料有更高要求；而空巢老人特别关注安全监控和紧急呼叫系统。

　　业内人士李传涛表示，现在的市场尽管“适老化改造”概念逐渐被提及，但实际落地项目仍属凤毛麟角。绝大多数新建楼盘仍以年轻家庭为核心目标群体，强调学区、交通、商业配套，却忽略了无障碍通道、医疗便利性、社区养老配套等老年人真正关心的要素。然而，随着很多人进入养老阶段，在支付意愿与能力同步提升的同时，楼市刚需也开始发生质变，有远见的开发企业应该针对“银发族”对居住生活品质提升的需求，打造真正的“适老型居住产品”。

　　有品牌开发企业高管认为，随着人口结构深度调整，曾被长期忽视的老年居住需求正快速从“市场盲区”转变为“发展热土”，“银发族”从“有房住”到“住得好”的需求觉醒让房企为其布局的楼盘产品按下“加速键”，一个规模可观、层次丰富的“银发地产”新赛道正在楼市加速形成。

　　今年72岁的置业者李振华直言，以前觉得养老就是回老家，现在想通了，生活居住的质量更重要。楼市应该看到，一个关键群体的居住需求不能再被长期的边缘化，银发居住的市场刚需正在强有力的向市场推进。真正的“银发居住”刚需不是多一间房，而是要具备“适老化的空间与服务”。

　　据了解，目前已有多家敏锐的开发企业纷纷将养老地产提升至战略层面，产品线覆盖从健康活跃老人到失能照护的全周期需求。作为开发企业来说，不再是简单建造“老人住的房子”，而是要营造“支撑老龄生活的生态系统”，项目会融合无障碍住宅、社区卫生站、日间照料中心、老年大学、康复花园等多功能空间，并配备24小时的应急响应团队。

　　有关人士分析认为，银发居住不仅是楼市新增长点，更是社会进步的标尺。当企业真正理解长者需求，用专业与温度构建全龄友好环境，收获的将不仅是商业回报，更是跨越年龄的社会价值。房地产市场需要从“年龄友好”的角度重新思考产品逻辑，改变“养老就是住养老院”的片面认知，推动全龄友好社区建设，满足“银发居住”的市场刚需。

　　本版记者 杨维东

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