家住南开区华苑街道碧华里社区的86岁毛志迪老人，近期感受到了老旧小区改造带来的民生红利。看着楼栋里焕然一新的电梯，老人难掩喜悦之情。“新电梯运行又稳又安全，彻底解决了我们老年人出行的大难题，再也不用怕电梯故障、突然停运，上下楼特别安心。”毛志迪说道。近日，南开区针对华苑片区老旧小区电梯老化问题，启动老旧电梯更新改造工程，通过创新施工工艺压缩建设工期，目前片区改造工程已全面进入调试收尾阶段，居民宜居体验持续升级。

　　新电梯投用提质增效

　　智能守护居民出行安全

　　8月13日下午，记者走进华苑街道碧华里社区，近距离探访老旧电梯更新改造现场。在社区13号楼单元，崭新的电梯设备已正式亮相，其中一部电梯已顺利通过竣工验收、对外开放使用，另一部电梯的翻新收尾施工正在有序推进。

　　记者现场体验看到，全新更换的电梯轿厢整洁明亮、布局规整，运行过程平稳静音、启停顺滑，彻底告别了老旧电梯卡顿、异响、晃动等问题。相较于传统老旧电梯，新梯智能化安全防护系统全面升级，搭载全天候智能识别监测功能，可精准识别电动车入梯、人为扒门、超载等各类安全风险场景。一旦捕捉到违规操作或安全隐患，设备会立即触发语音警示，并自动停运锁定，从源头杜绝电梯安全事故。

　　据了解，碧华里社区建成于1999年，属于典型的老旧住宅小区。社区内共有4栋高层住宅楼，楼层均为22层到顶，每栋楼配置2部电梯。历经二十余年高频次使用，小区原有电梯设备零部件严重老化、运行故障频发、安全隐患突出，不仅影响居民日常出行效率，更存在极大的安全风险，老旧电梯更新改造成为辖区居民迫切期盼的民生实事。

　　创新施工暖心服务

　　最大限度降低对居民影响

　　“改造既要保质量、赶进度，更要最大限度减少对居民日常生活的干扰。”南开区华苑街道电梯更新项目施工方负责人秘琳向记者介绍，目前华苑片区绮华里、碧华里首批20部老旧电梯更新改造工作有序推进，已有17部电梯完成全部改造工序、投入正常使用。碧华里社区剩余3部电梯采用错峰施工模式，各项作业稳步开展，整体工程预计8月底全面竣工交付。

　　为破解老旧小区电梯改造工期长、扰民的痛点，本次改造创新采用电梯倒装施工工艺，摒弃传统井道搭设脚手架的施工方式，自上而下完成旧梯拆除、新梯安装全流程作业。该工艺大幅简化施工流程、压缩施工周期，实现提质、提速、提效多重突破。

　　施工期间，街道、社区、物业三方联动，推出一系列暖心便民举措。针对社区高龄老人、行动不便居民等特殊群体，工作人员主动上门提供蔬菜药品代购、大件物品搬运、日常出行协助等贴心服务，用精细化民生服务化解改造期间的出行难题，让老旧改造更有温度。目前，片区剩余电梯主体施工已基本完成，工作人员正全力开展线路调试、附属设施安装等收尾工作，确保改造工程高标准落地。

　　创新资金运营模式

　　打通老旧电梯改造堵点难点

　　记者获悉，本次碧华里社区电梯更新改造采用国债补贴+房屋维修基金的常规组合模式推进。针对辖区部分老旧小区维修基金缴存不足、资金缺口大、改造推进受阻等共性难题，南开区在全市率先探索试点“国债补贴+社会资本”模式，推行“电梯更新+运行维保”一体化运营机制，有效打通老旧小区电梯更新的资金堵点。

　　该模式由第三方专业电梯运营企业接受全体业主委托，全权负责电梯更新改造全流程工作，统筹办理国债补贴申报申领、垫付项目剩余改造资金等相关事宜。居民无需动用住宅专项维修资金，也无需个人额外承担改造费用；运营企业通过未来约15年电梯日常维保服务费用，逐步抵扣前期改造投入，构建可持续的资金运营闭环。该模式既妥善解决了电梯改造资金筹措难、业主意见协调难等现实问题，也通过批量集中采购降低了电梯设备购置成本，大幅压缩项目前期筹备和整体建设周期。依托该创新模式，南开区学府街荣迁西里社区航宇公寓1号楼7部老旧电梯已全部完成更新改造，居民出行条件显著改善。

　　记者了解到，全市老旧电梯更新改造民生工程持续提速增效，截至目前，全市已有732部老旧电梯完成更新改造并投入使用。以南开区为例，本年度该区老旧小区电梯更新改造项目覆盖全区30个老旧小区，共计改造老旧电梯234部，改造工程惠及辖区7700余户居民。其中，超半数改造楼栋将落地“电梯更新+维保一体化”创新模式，以机制创新赋能城市更新。　　文/摄 记者 姚华