眼看着已进入了楼市“金九银十”的销售旺季，今年的楼盘营销是否会掀起置业的浪潮呢？这自然是除了看项目产品的市场关注度，还要看更多的关于营销的市场环节。

　　据了解，近两年楼市营销“渠道为王”成为一种市场流行趋势，对于楼盘营销来说，“渠道”的确带来了销售的增量，也提升了项目的市场知名度，并形成一定市场影响力，然而，“渠道”营销也让楼盘项目遭遇相当大的压力，特别是“渠道”营销费和销售佣金让楼盘项目负担加重。

　　从市场来看，楼盘项目推广的方式多种多样，但无论是选择怎样的模式，楼盘项目的市场推广是必不可少的。然而，近年来一些项目在市场的信息推广逐渐减少。有知情者透露，目前楼盘项目的市场推广费大多被“渠道”的佣金占用，仅有的费用不可能面面俱到，因此，“渠道”带来的营销使楼盘销售“被”营销了，市场的声音少了，费用却没有减少。

　　受楼盘项目“渠道”营销影响，置业者在选择上多了一些“聪明”，也有了更多的无奈和迷茫。有置业者表示，以前买房子就是到项目营销现场，讨价还价也好，找个内部人要点优惠也好，面对的是楼盘营销现场的销售顾问，现在大不一样，有的置业者是通过“渠道”成交的，更多人是在售楼处门口被“渠道”人员拦截后带进售楼处；进门后，“领进门”的人消失了，“卖房子的人”登场了，真的是“‘渠道’领进门，结果自己选”。也有聪明的置业者知道，“渠道”手里有“点位”，如果你买房时坚持一下，那么“渠道”都可以给你优惠，这些“优惠”，有的是“渠道”从自己获得的佣金中让利给置业者的。

　　有置业者表示，希望楼盘项目能明码实价地入市营销，从价格到优惠，明明白白地呈现给市场，呈现给置业者。同时开发企业可以明明白白地去市场做宣传、做推广。

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