近日，有楼盘项目营销负责人透露，前来看房的置业者明显表现出选择上的谨慎，特别是改善性需求的置业者对项目产品的细节极为注重，大到楼盘整体的设计布局，小到样板间设计的进门玄关以及居家收纳，更有置业者根据样板间的设计尝试着不同场景的实用性和便捷性，比如置业者会问及进门的玄关能放几双鞋，入住后哪个空间布局可以用于收纳，厨房预留的冰箱尺寸是多少，卫生间有没有预留的洗衣机位，甚至连晾晒衣被的位置都要了解得清清楚楚。

　　据了解，置业者选择楼盘产品会根据自己的需求来决定，其中也不乏有一些受到项目产品推荐的吸引力而改变了原有的需求目标。今年52岁的韩先生准备改善居住环境，最初的想法是选择一套100平方米左右的两居室，地点是在河北区，后来韩先生参加了一次红桥区的项目产品推荐会，听着楼盘讲解便动了心，随即选择了一套位于红桥区的150多平方米的三居室，用韩先生的话说，项目产品推荐中有许多吸引人的设计，当时也是兴头一起就做了决定，现在已经入住了，才发现有许多生活中的细节缺失，无奈已经选择了，也只好慢慢地适应或是调整吧。

　　很多时候，置业者选择楼盘时会出现冲动，特别是置身于样板间，看着这也好那也好，往往会忽略真正住进来以后使用的实用性，而随着楼市新品以及强调居住生活品质的不断提升，置业者也开始在选择楼盘产品上逐渐成熟，对于一些项目产品的细节尤为关注，特别是改善性需求的置业者，因为有过选择楼盘项目并已经居住很久的经历，因此对再次选择项目产品便会更加谨慎，特别是对居住生活中细节方面更是非常关注。

　　业内人士高邵忠认为，选择楼盘产品更加谨慎说明置业者的成熟，另外也是给开发企业传递了新的信息，即项目的设计更要贴近居住生活的实用。楼市已经从“有没有”到“好不好”，从“炫耀面积”到“服务生活”，从“统一标准”到“尊重个体”深度转变，而这场转变的核心，是“实用”二字重新回到了楼盘设计的舞台中央。

　　从备老族对改善性居住产品谨慎的选择中可以看出，他们将居住生活的实用主义融合到项目产品的每一个细节里。首先是对收纳的高度关注，在他们看来，收纳绝不是简单的“多打几组柜子”，而是对生活动线的深刻理解。其次是对居住空间动线的注重，强调的是室内动线规划合理高效，让人顺手就把事情做完。此外，玄关是决定归家第一步的效率，因此最初的收纳也表现在玄关的实用性上，例如多功能的独立仓储空间，可以完整地收纳出入时的衣物鞋帽。再有就是对隔音与健康的细节注重以及对居住空间灵活可变的看重。

　　多年从事楼盘营销的王怀充表示，备老族置业绝大部分是有改善性需求，因此在项目产品选择上会更多地关注原有居住生活空间和环境的变化，比如以前的厨房面积大，现在的楼盘产品在设计上缩减了厨房面积，置业者就会觉得不实用。对于备老族选择楼盘越发谨慎，实际上是件好事，买房子是要享受生活质量，而不是冲动的抉择，随着好房子建设的不断推进，楼盘产品正在从单纯的物理空间拓展为全方位的建筑舒适度——涵盖采光通风、隔音温控等物理舒适，空间尺度带来的心理舒适，以及社区公共空间营造的生活舒适。新时代“好房子”建设将以安全、舒适、绿色、智慧为核心，实现内在质量、实用功能与外在形象的共同发展。

　　本版撰文 记者 杨维东

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