购房置业是人生大事，每个环节都要认真考虑、反复斟酌，千万不要被内部优惠欺骗，落入不法分子的陷阱。近日，津南区人民检察院办理了一起诈骗案，某地产项目销售人员编造虚假事由，先后对十余名购房者实施诈骗，涉案金额40余万元。

　　李某在津南区某楼盘担任销售期间，凭借手中房源、车位的销售权限，利用购房者置业需求与消费心理，虚构“内部转让”“锁定名额”“秒杀车位”等借口，实施连环诈骗。他先是对外发布虚假信息，谎称有业主要转让闲置车位，自己可代为办理过户手续。以此为由，李某向多名购房者收取“车位转让费”。

　　尝到甜头后，李某再次出招。他向购房者声称，在售房源库存紧张，只有提前缴纳购房意向金才能锁定房源。急于买房的客户没有多想，陆续向其转账。至此，李某见大家没有起疑，胆量也变得更大了，诈骗的花招一个接着一个：假称将上线车位有秒杀福利，可内部代客户抢占报名名额，收取购房者报名费；车位秒杀活动结束后，刻意隐瞒活动已终止的事实，谎称后续还会加开专场，又骗取购房者钱款。一套连招下来，40余万元被骗款项转入了李某的私人账户，被其日常消费、挥霍殆尽。钱交完了，承诺却一个也没兑现，被害人迟迟等不到车位过户、购房锁定等，多次联系核实无果后，察觉受骗集体报警。

　　案件移送至津南区人民检察院后，承办检察官梳理了聊天记录、转账凭证等证据，明确李某以房产销售身份为掩护，虚构多个虚假销售业务，主观上具有明显非法占有目的，客观上实施多次、多人诈骗行为，涉案金额巨大，构成诈骗罪，依法向法院提起公诉。

　　检察官提示广大购房者，务必做到以下几点：首先，所有购房、车位款项务必转入企业对公账户，拒绝私人转账。其次，交易全程留存完整凭证，杜绝无票据交钱。最后，楼盘车位转让、秒杀、内部房源等均以开发商官方通知为准，不轻信销售口头承诺。一旦遭遇虚假销售诈骗，一定要第一时间固定证据报警维权。房产交易涉及大额资金，切勿因急于抢车位、选房源放松警惕，牢记“对公转账、凭证齐全、官方核实”三原则，守护好自身财产安全。

　　记者 常健 通讯员 方言