房屋租赁、商品房交易、产权分割、老年人居住、房产继承等涉房纠纷，与群众生活密切相关。滨海新区法院民一庭通过完善审判工作机制、采取柔性司法举措、规范房产市场交易秩序，依法化解各类涉房矛盾纠纷，维护群众合法权益。

　　依法裁判保护未成年人权益

　　在案件审理过程中，法官坚持法理相融、调判结合，针对不同类型的涉房案件分类施策。在未成年人房产权益保护领域，法官坚持未成年人利益最大化原则，审慎处理涉及未成年人房产分割、产权变更、房屋处置等案件。

　　在张某、徐某离婚后房产分割纠纷一案中，二人的婚生子与徐某按份共有案涉房屋。该房屋原本用于保障未成年人生活居住，双方因房屋使用、产权分割产生分歧，诉至法院。承办法官全面核查案件事实，查明案涉房屋尚有贷款未结清，也无证据证明徐某存在侵害未成年人财产权益的情形，且该房屋是徐某唯一住房。

　　如果直接分割房屋并判令折价补偿，可能影响未成年人财产权益，还可能导致徐某及孩子失去住所。经审慎研判，法院依法驳回原告的诉讼请求，通过稳定产权保障未成年人的居住权益。

　　厘清婚恋期间房产归属

　　面对复杂的涉房纠纷，法官在依法裁判的同时兼顾公序良俗，清晰界定产权边界，规范房产交易秩序。

　　在张某与李某婚恋房产纠纷一案中，二人在恋爱期间共同签订购房合同，约定房屋等额按份共有，购房款及银行贷款均由张某独自清偿。双方解除婚约后，因房屋产权归属产生争议，诉至法院。

　　法院结合双方购房初衷、实际出资情况以及附条件民事法律行为的相关法律规定，认定双方共有房屋的基础是缔结婚姻关系，婚约解除后，共有房屋的条件随之消失，遂依法判决案涉房屋归实际出资方张某所有，并判令李某配合办理产权变更登记。该案厘清了婚恋期间房产产权划分边界，维护了当事人的合法财产权益。

　　柔性调解兼顾居住与经营

　　涉房纠纷不仅涉及产权和市场秩序，还关系群众居住需求和家庭生活。七旬老人崔某与身患疾病的儿子长期租住一处老旧厂房。厂房租期届满后，新承租方诉请二人腾退房屋。从法律层面看，二人逾期占用房屋构成无权占有，原告的诉讼请求合法有据。

　　考虑到高龄老人和患病人员面临的实际居住困难，承办法官没有简单作出判决，而是多次实地踏勘，组织双方沟通调解。最终，双方接受了分割场地、增设独立出入口的方案，实现分区使用、互不干扰。该案既维护了承租方的合法经营权益，也保障了老人及其儿子的基本居住需求。

　　记者 常健